Aujourd’hui, investir dans l’immobilier est ce qui est la mode. S’il fascine et attire autant d’investisseurs, c’est parce que les placements dans le domaine ont l’air sûrs. Il ne faut cependant pas oublier que tout investissement, même s’il présente des garanties, comporte forcément le facteur risque. C’est pour cela qu’il faut connaitre au minimum le domaine dans lequel on se lance. Si vous prévoyez d’investir dans le locatif, voici quatre raisons de le faire à Brest.

Brest : une ville attractive

Quand il s’agit d’investissement locatif, il est essentiel de privilégier les zones où il existe une forte demande de location. Pour cela, les grandes villes et les métropoles sont les meilleurs sites d’investissement. C’est ce que Brest devient de plus en plus : une métropole incontournable de la Bretagne et de l’hexagone.

C’est donc aujourd’hui une ville qui attire. Et comme elle fait partie des villes les plus agréables à vivre, quand les gens s’installent ; c’est pour rester très longtemps. Toutes les catégories de personnes viennent d’ailleurs pour apprendre, commercer et travailler dans cette ville. Cette attractivité favorise l’apparition d’une demande de logements ; ce qui offre des opportunités d’investissement sur le marché immobilier de la ville.

Un chantier immobilier en plein développement

Il faut savoir aussi, comme le souligne ARES Immobilier, que plusieurs quartiers de la ville sont en train d’être rénovés et réaménagés. On peut donc voir dans certaines zones de la ville comme le plateau des Capucins, la construction de logements, de commerce, ou de bureaux. Hôtels, cinémas, restaurants ou centres de recherche sont aussi en pleine érection dans cette zone. Cette hausse de l’activité immobilière est une aubaine pour les investisseurs. Les quartiers de Bellevue, Brest-Centre, Saint-Marc ou encore Saint-Martin sont des zones à privilégier pour réaliser votre placement locatif.

Un investissement locatif accessible

Au-delà de tout ce qui se construit dans la zone, c’est le fait que le marché soit accessible qui fait qu’investir à Brest est une belle idée. Il faut savoir que le prix au m² d’un appartement neuf à Brest est inférieur à 3000 €. Quand on compare avec les prix de Paris qui varient entre 9000 et 140 000 € le m², c’est entre 66 et 80 % moins cher. Pour les appartements plus anciens, vous compterez entre 1000 et 1500 € le m² seulement. Aussi, pour l’achat d’une maison ancienne à Brest, le ticket d’entrée est de 137 500 €, comparé au 210 000 € de la capitale.

Pour se rendre compte de l’accessibilité de l’investissement locatif à Brest, il suffit de comparer les prix moyens avec une autre ville de la Bretagne. À Rennes par exemple, il faut débourser au moins 3000 € pour l’acquisition du m² de n’importe quel bien immobilier.

Une très bonne rentabilité

C’est l’indicateur qui doit intéresser l’investisseur que vous êtes. Il faut noter que le prix du loyer est relativement bas

à Brest, comparé aux autres régions de la Bretagne. Cependant, vous aurez une très bonne rentabilité à y réaliser vos investissements, à cause des prix au m² d’acquisition des biens. La rentabilité brute moyenne de votre investissement est estimée à 6,87 %. Il s’agit d’un très bon taux, puisque le plafond est fixé à 6 % en région parisienne à titre comparatif. Cela signifie que pour le ticket d’entrée, vous pourrez vous faire un bénéfice net de près de 9500 € l’an. En plus, en faisant analyse du marché, vous pourrez vous rendre compte qu’il existe une disparité des prix dans la région. Vous pourrez vous en servir pour améliorer votre marge bénéficiaire.